Karaman'da tapu oyunları bitiyor

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapuda beyan edilen alış ve satış tutarlarının gerçek değerlerle uyuşmaması, hem alıcıyı hem de satıcıyı ciddi vergi cezaları ve ileride karşılaşılabilecek risklerle karşı karşıya bırakıyor. Özellikle satış yapanların tapuda düşük bedel beyan etmesi, ilerleyen dönemlerde büyük maliyetlere yol açabiliyor.
DÜŞÜK BEYAN CEZA RİSKİ TAŞIYOR
Gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplanmasında tapu satış bedeli esas alınıyor. Bu nedenle tapuda eksik gösterilen bedeller, sanılanın aksine vergi avantajı sağlamak yerine, ileride yapılacak vergi incelemelerinde satıcı aleyhine yüksek tutarlı cezalarla sonuçlanma riski taşıyor.
BANKA KAYITLARI ELE VERİYOR
Vergi daireleri, gayrimenkul ödemelerinin banka üzerinden yapılması durumunda, tapudaki bedel ile banka kayıtlarındaki tutar arasındaki farkı otomatik olarak tespit edebiliyor. Bu durum, düşük beyan verenler için cezai işlemlerin başlatılmasına neden olabiliyor.
HARÇTAN KAÇINMAK DAHA BÜYÜK MALİYETLERE YOL AÇABİLİR
Tapu harcından kaçınmak amacıyla yapılan düşük beyanlar, yıllar sonra ceza, faiz ve gecikme zammı gibi ek maliyetlerle kat kat fazlasıyla geri dönebiliyor. Uzmanlar, kısa vadeli bir kazanç uğruna uzun vadeli riskler alınmaması için tapuda alış satış tutarlarının gerçek değer üzerinden beyan edilmesi gerektiği konusunda uyarıyor.
EMLAKÇI KOMİSYONLARI DA TAKİPTE
Edinilen bilgilere göre, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Türkiye genelinde başlattığı tapu harçlarının doğru beyan edilmesine yönelik çalışmalar, çok kısa bir süre içerisinde Karaman Defterdarlığı tarafından da başlatılacak. Yapılacak incelemelerde, gayrimenkul alım satımı yapanların tapu harcını eksik yatırıp yatırmadıkları titizlikle araştırılacak. Ayrıca, gayrimenkul alım satımına aracılık eden emlakçıların aldıkları komisyon bedelleri karşılığında fatura düzenleyip düzenlemedikleri de denetlenecek. İncelemeler sonucunda tespit edilen matrah farkları üzerinden vergi ve ceza işlemleri uygulanacağı öğrenildi.
PİŞMAN OLANLARA FIRSAT
Ancak, Karaman Defterdarlığı tarafından resmi incelemeler başlamadan veya herhangi bir ceza işlemi uygulanmadan, kendi rızasıyla vergi dairesine giderek tapudaki tutarları yükseltmek ve gerçek değer üzerinden harç veya vergisini ödemek isteyen mükelleflerin ceza ile karşılaşmayacağı bilgisi edinildi. Bu durum, düşük beyan veren vatandaşlar için bir pişmanlık fırsatı sunuyor.