Balkonu olanlar dikkat! Yargıtaydan emsal karar

Mimari projeye aykırı şekilde ve kat maliklerinin onayı alınmadan kapatılan balkonlar için yıkım ve ceza riski gündeme gelebilir.

Kapalı balkonlar için yeni dönem

Türkiye’de milyonlarca apartman sakini ve konut sahibini ilgilendiren balkon düzenlemeleri yeniden gündeme geldi. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararları, özellikle mimari projeye aykırı şekilde kapatılan balkonlar konusunda önemli uyarılar içeriyor.

Cam, PVC ya da ahşap malzemelerle kapatılan balkonların, gerekli izinler alınmadan yapılması halinde hukuki sorunlara yol açabileceği belirtiliyor. Bu durumda tek bir komşunun şikayeti bile sürecin başlaması için yeterli olabiliyor.

Balkon tamamen kişisel alan sayılmıyor

Birçok ev sahibi, dairesindeki balkonun tamamen kendisine ait olduğunu ve istediği gibi değişiklik yapabileceğini düşünüyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanların dış görünümünü ve mimari bütünlüğünü etkileyen alanlarda tüm kat maliklerinin hakları bulunuyor.

Balkon, teras ve dış cephe gibi bölümlerde yapılacak değişiklikler yalnızca daire sahibini değil, tüm apartmanı ilgilendiren bir konu olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle dış cepheyi değiştiren uygulamalarda ortak rıza büyük önem taşıyor.

Komşu onayı olmadan yapılan işlem riskli

Balkonunu cam balkonla kapatmak ya da mevcut yapıyı değiştirmek isteyenlerin, apartmandaki kat maliklerinden gerekli onayı alması gerekiyor. Uzmanlara göre bu tür işlemlerde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranabiliyor.

Bu onay alınmadan yapılan uygulamalarda, apartmandaki bir kişinin belediyeye ya da mahkemeye başvurması halinde balkonun eski haline getirilmesi istenebiliyor.

Yıkım ve para cezası gündeme gelebilir

Mimari projeye aykırı olduğu tespit edilen balkon kapatma işlemleri için mahkemeler, yapının eski haline döndürülmesine karar verebiliyor. Bu durumda söküm ve masraflar, değişikliği yapan daire sahibine ait olabiliyor.

Ayrıca belediye denetimleri kapsamında idari para cezası uygulanması da mümkün. Bu nedenle balkon kapatma işlemlerinin yalnızca estetik ya da konfor amacıyla değil, hukuki boyutuyla da değerlendirilmesi gerekiyor.

Ev alırken bu detaya dikkat

Uzmanlar, yeni ev alacak vatandaşların da kapalı balkon konusunda dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Satın alınacak dairede balkon kapalıysa, bu değişikliğin belediyedeki onaylı mimari projede yer alıp almadığı kontrol edilmeli.

Aksi halde daha önce yapılmış bir uygulama, yeni ev sahibi için ileride yıkım ya da ceza riski doğurabilir. Bu nedenle tapu ve proje incelemesi, konut alım sürecinde önemli bir adım olarak görülüyor.

Karar defterine işletilmesi öneriliyor

Apartmanda balkon kapatma gibi ortak alanı ve dış cepheyi etkileyen bir işlem yapılacaksa, öncelikle yönetim planının incelenmesi gerekiyor. Ardından kat maliklerinden gerekli yazılı onayların alınması ve kararın apartman karar defterine işlenmesi öneriliyor.

Bu adımlar, ileride komşular arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların ve olası hukuki süreçlerin önüne geçebilir.

Komşuluk davaları artabilir

Yargıtay’ın balkon kapatma uygulamalarına ilişkin yaklaşımı sonrası, önümüzdeki dönemde apartman içi şikayetlerin ve yıkım talepli davaların artabileceği değerlendiriliyor.

Bu nedenle ev sahiplerinin “balkon benim, istediğimi yaparım” anlayışıyla hareket etmemesi gerekiyor. Mimari projeye aykırı her değişiklik, hem apartman yönetimi hem de belediye nezdinde sorun oluşturabilir.