TÜİK Açıkladı: Temmuz Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 32,03 Oldu

Yüzde 32,03. Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin beklediği o kritik rakam sabah saatlerinde ekranlara düştü. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) saat 10.00'da Haziran ayı enflasyon verilerini duyurmasıyla, Temmuz ayında kontratı yenilenecek ev ve iş yerleri için tavan kira artış oranı resmiyet kazandı. TÜFE'deki 12 aylık ortalama baz alınarak hesaplanan bu oran, yasal üst sınır. Mülk sahipleri yasal olarak bu rakamın üzerine çıkamıyor. Kiracısıyla uzlaşan ev sahipleri elbette daha düşük bir zam yapma hakkını saklı tutuyor. Geçen ay bu sınır yüzde 32,24 seviyesindeydi. Grafikte ufak bir gerileme göze çarpıyor. TÜİK verilerine göre enflasyon Haziran ayında aylık bazda yüzde 0,99 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşti. Gayrimenkul sektörü uzmanları 12 aylık ortalamaların piyasa gerçekliğini doğrudan yansıttığını, ancak hesaplamalarda sıklıkla kritik hatalar yapıldığını vurguluyor. Kira artış oranı hesaplamasında sık düşülen hatalar Kontrat yenileme dönemi gelenler genellikle aynı karmaşayı yaşıyor. Zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın verilerine bakılarak belirleniyor. Sözleşmeniz bu ay, yani Temmuz'da yenileniyorsa referans noktanız Haziran ayının 12 aylık TÜFE ortalaması. Çoğu vatandaş aylık veya yıllık enflasyon rakamını zam oranı zannederek yanlış bir pazarlığa oturuyor. Yıllık enflasyon ile tavan zam oranı çoğu zaman birbirine yakın seyretse de hukuki olarak tek geçerli oran 12 aylık ortalamadan çıkan sonuç. Taraflar arasındaki tahliye ve tespit davaları çoğu zaman bu ince detayın atlanmasından patlak veriyor. Sadece konutlar değil esnaf da kiralara uygulanacak bu zammı bekliyordu. İş yeri sözleşmelerinde özel bir madde yoksa Borçlar Kanunu gereği yine aynı tavan esas alınıyor. Kepenk kaldıran işletme sahipleri sabahın erken saatlerinde yeni maliyet tablosunu çıkarmak için muhasebecileriyle mesaiye başladı. Yeni kira bedelleri ürün fiyatlandırmalarını doğrudan etkileyecek. Rakamlarla yeni sözleşme tablosu Formülü somutlaştırmak süreci anlamayı kolaylaştırıyor. Mevcut kiranızın 10.000 TL olduğunu varsayalım. Bugün açıklanan oranla faturaya eklenecek tavan zam miktarı tam olarak 3.203 TL olacak. Yeni aydan itibaren mülk sahibinize ödeyeceğiniz aylık bedel 13.203 TL'yi geçemeyecek. Günün Önemli Noktaları: Haziran ayında tüketici fiyatları aylık bazda %0,99, yıllık bazda %32,11 arttı. Temmuz ayında yenilenecek kontratlar için zam tavanı %32,03 olarak sabitlendi. Mal sahipleri yasal oranın altında bir anlaşma yapabilir ancak üstüne çıkamaz. Tavanı aşan zam talepleri hukuki olarak geçersiz sayılıyor. Ağustos ayında kira sözleşmesi dolacakları bekleyen tablo ise 3 Ağustos'ta açıklanacak Temmuz enflasyon verileriyle şekillenecek. Piyasalar şimdi Merkez Bankası'nın atacağı bir sonraki faiz adımına odaklandı.