Tapunuzu Kontrol Edin: Evi Elinizden Alabilirler

Bir gurbetçi, yıllar sonra memlekete döndüğünde tapu dairesine uğradı. Karşısına çıkan sonuç şoke ediciydi: babadan kalma arsa, kendisi haberdar olmadan başkasının üzerine geçmişti. Bu senaryo artık istisna değil. Sahte kimlik ve vekaletnamelerle çalışan tapu çeteleri son dönemde hız kazandı, hedefte özellikle boş arsalar ve uzun süre kontrol edilmeyen konutlar var. Çete Nasıl Çalışıyor? Şebekenin işleyişi basit ama etkili. Nüfus müdürlüklerinde bazı memurlarla iş birliği yapan çete, sahte kimlik bastırıyor, ardından hak sahibi haberi bile olmadan tapu dairesine gidip devir işlemini gerçekleştiriyor. Hedef kitlede bir ortak nokta var: mülkünü sık ziyaret edemeyen kişiler. Yurt dışında yaşayan gurbetçiler, imarlı arazi veya değerlenen boş arsa sahipleri bu yüzden çetenin bir numaralı avı haline geldi. Emlak uzmanları konuyla ilgili net konuşuyor: "Aylarca gidip görülmeyen araziler her zaman risk taşır." Kontrol eksikliği, sahte işlemlerin fark edilme süresini aylarca, bazen yıllarca uzatabiliyor. Tapuda Alınabilecek 5 Tedbir Uzmanların sıraladığı önlemler arasında en kritik olanı dijital bir şerh. e-Devlet şifresiyle Web Tapu sistemine girip "Beyan İşlemleri" menüsünden "bizzat gelmediğim sürece vekaletname ile dahi işlem yapılamaz" şerhi düşmek, sahte vekaletnamelerle yapılacak devir girişimlerini sistem üzerinden otomatik reddettiriyor. İkinci adım SMS uyarı sistemi. Web Tapu'da telefon numarası güncel tutulup bildirimler açık bırakılırsa, adına herhangi bir sorgulama ya da imza işlemi yapıldığında anında mesaj geliyor. Bu da polise ihbar için zaman kazandırıyor. Üçüncüsü düzenli kontrol alışkanlığı. e-Devlet'teki "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranından belirli aralıklarla giriş yapıp taşınmaz üzerinde tanınmayan bir haciz veya işlem olup olmadığına bakmak gerekiyor. Dördüncü önlem kimlik fotokopisiyle ilgili. Emlakçı görüşmelerinde ya da kiralama sürecinde dağıtılan kimlik ve tapu senedi fotokopileri, çetelerin sahte kimlik üretirken en çok beslendiği kaynak. Zorunlu hallerde verilen fotokopiye "sadece ... işlemi için verilmiştir, başka amaçla kullanılamaz" notu düşülüp tarih atılmalı. Beşincisi vekaletname sınırı. Fiziki olarak tapuya gidilemiyorsa asla ucu açık genel vekalet verilmemeli. Vekalet, ilgili taşınmazın spesifik işlemiyle sınırlandırılmalı ve "15 gün geçerli olmak üzere" gibi bir süre kaydıyla noter onayından geçirilmeli. Önemli noktalar: Tapu çeteleri özellikle yurt dışında yaşayan gurbetçileri hedef alıyor "Bizzat gelmediğim sürece işlem yapılamaz" şerhi sahte vekaletleri sistemden reddettiriyor SMS bildirimi açık tutulursa her tapu işleminde anında mesaj geliyor Kimlik fotokopilerine kısıtlama notu düşülmesi şart Vekaletnamelerde süre ve konu sınırı olmadan asla imza atılmamalı Elinizde arsa ya da kullanılmayan bir konut varsa, bu hafta içinde e-Devlet'ten Web Tapu'ya girip şerh işlemini tamamlamak, aylar sonra tapu dairesinde şokla karşılaşmaktan daha kolay.